Tasación de inmuebles en la provincia de Albacete: guía completa sobre precios, municipios y valoraciones inmobiliarias
La provincia de Albacete cuenta con un mercado inmobiliario diverso, donde conviven la capital provincial, municipios industriales y comerciales, zonas rurales, viviendas unifamiliares, fincas agrícolas y pequeños núcleos con precios más accesibles.
A diferencia de otras provincias con mayor presión turística, el mercado inmobiliario albaceteño está muy vinculado a la vivienda habitual, la actividad económica local, el sector agrario, los servicios y la demanda residencial en la capital.
Conocer el valor real de un inmueble es fundamental antes de vender, comprar, hipotecar, heredar o realizar cualquier operación patrimonial. Una tasación profesional permite ajustar el precio a la realidad del mercado y tomar decisiones con mayor seguridad.
Realizamos tasaciones y valoraciones legales y oficiales válidas para bancos, administraciones, juzgados… en toda la provincia de Albacete:
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es un informe técnico que determina el valor real de un inmueble en una fecha concreta.
Este informe puede utilizarse para:
- Solicitar una hipoteca
- Comprar o vender una vivienda
- Repartir una herencia
- Resolver procedimientos judiciales
- Valorar activos empresariales
- Declarar bienes ante Hacienda
- Conocer el valor de terrenos o fincas
En una provincia como Albacete, donde existen viviendas urbanas, casas de pueblo, fincas rústicas, naves industriales y locales comerciales, cada tasación debe estudiarse de forma individual.
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Características de la provincia de Albacete y su mercado inmobiliario
Albacete es una de las provincias más extensas de Castilla-La Mancha y destaca por su peso agrícola, comercial, industrial y de servicios.
Cuenta con:
- Más de 380.000 habitantes
- 87 municipios
- Una capital con gran peso económico y administrativo
- Amplias zonas rurales y agrícolas
- Importante actividad comercial e industrial
- Buena conexión con Madrid, Valencia, Murcia y Alicante
- Mercado inmobiliario más asequible que otras capitales españolas
El mercado inmobiliario de la provincia se caracteriza por:
- Fuerte peso de Albacete capital
- Precios moderados frente a otras provincias
- Alta presencia de vivienda habitual
- Importancia de casas de pueblo y viviendas unifamiliares
- Demanda de suelo rústico y agrícola
- Diferencias claras entre capital, municipios grandes y zonas rurales
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Municipios más importantes de Albacete
Albacete capital
Es el principal núcleo económico, administrativo y residencial de la provincia. Concentra la mayor parte de la demanda inmobiliaria, especialmente en barrios como Centro, Parque Sur, Industria, Universidad, Imaginalia, Medicina o Feria. La vivienda en la capital suele tener precios superiores a la media provincial.
Hellín
Es uno de los municipios más importantes de la provincia por población y actividad económica. Su mercado combina vivienda habitual, casas unifamiliares, locales comerciales y propiedades vinculadas al entorno rural.
Villarrobledo
Municipio con fuerte tradición agrícola, vitivinícola e industrial. Su mercado inmobiliario destaca por viviendas familiares, casas de pueblo, naves y suelo rústico.
Almansa
Situada en una zona estratégica entre Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia, Almansa cuenta con actividad industrial, comercial y residencial. Su ubicación influye positivamente en la demanda de vivienda.
La Roda
Municipio bien comunicado y con peso industrial y logístico. Presenta un mercado residencial estable, con precios generalmente más moderados que la capital.
Caudete
Destaca por su cercanía a la Comunidad Valenciana y por su mercado de vivienda habitual, casas unifamiliares y suelo rústico.
Tobarra
Municipio con importante presencia de vivienda tradicional, casas de pueblo y fincas rústicas. Sus precios suelen ser más accesibles que en la capital.
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Situación actual del mercado inmobiliario en Albacete
El mercado inmobiliario de Albacete mantiene una evolución positiva, especialmente en la capital.
Actualmente, el precio medio de la vivienda en la provincia se sitúa en torno a 1.234 €/m², con una subida anual aproximada del 4,1 %. En Albacete capital, el precio medio alcanza los 1.834 €/m², con un incremento interanual cercano al 5,4 %.
Entre los factores que explican esta evolución destacan:
- Demanda estable de vivienda habitual
- Mayor interés por viviendas reformadas
- Crecimiento de barrios consolidados
- Buenas comunicaciones
- Precios todavía competitivos frente a otras capitales
- Actividad comercial, universitaria y sanitaria en la capital
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Precios medios de vivienda en la provincia de Albacete
La provincia presenta diferencias importantes entre Albacete capital, municipios grandes y zonas rurales.
| Municipio o zona | Precio medio vivienda |
|---|---|
| Provincia de Albacete | 1.234 €/m² |
| Albacete capital | 1.834 €/m² |
| Centro de Albacete | Entre 1.800 y 2.600 €/m² |
| Parque Sur / Medicina / Universidad | Entre 1.700 y 2.400 €/m² |
| Imaginalia / Llanos del Águila | Entre 1.500 y 2.200 €/m² |
| Hellín | Entre 700 y 1.200 €/m² |
| Villarrobledo | Entre 650 y 1.100 €/m² |
| Almansa | Entre 750 y 1.300 €/m² |
| La Roda | Entre 700 y 1.200 €/m² |
| Caudete | Entre 650 y 1.100 €/m² |
| Tobarra | Entre 500 y 900 €/m² |
| Zonas rurales de Albacete | Entre 400 y 900 €/m² |
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Zonas más caras de la provincia
Las zonas con mayor valor inmobiliario se concentran principalmente en Albacete capital y en áreas residenciales consolidadas.
Destacan:
- Centro de Albacete
- Parque Sur
- Medicina
- Universidad
- Imaginalia
- Industria
- Feria
- Llanos del Águila
Las viviendas reformadas, con garaje, ascensor, terraza, buena eficiencia energética o ubicación céntrica suelen alcanzar tasaciones superiores a la media provincial.
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Tipos de vivienda y precios medios
| Tipo de inmueble | Precio medio |
|---|---|
| Vivienda general en provincia | 1.234 €/m² |
| Vivienda general en Albacete capital | 1.834 €/m² |
| Pisos y apartamentos en Albacete capital | 2.000 €/m² |
| Casas y chalets en Albacete capital | 1.375 €/m² |
En Albacete capital, los pisos y apartamentos son la tipología con mayor precio medio, mientras que las casas y chalets presentan valores más moderados por metro cuadrado.
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Factores que influyen en una tasación inmobiliaria
Ubicación
Es uno de los factores más importantes. No tiene el mismo valor una vivienda en el centro de Albacete que una casa de pueblo en una zona rural o una finca agrícola.
Estado de conservación
Las viviendas reformadas, con buenas instalaciones, fachada cuidada y eficiencia energética alta suelen obtener mejores valoraciones.
Superficie y distribución
Además de los metros cuadrados, se valora la distribución, la luminosidad, la orientación, la existencia de garaje, trastero, ascensor o terraza.
Oferta y demanda
Las zonas con poca oferta y demanda alta presentan precios superiores. Esto ocurre especialmente en barrios céntricos y consolidados de Albacete capital.
Uso del inmueble
En Albacete es importante diferenciar entre vivienda habitual, casa de pueblo, finca rústica, nave industrial, local comercial o terreno agrícola, ya que cada caso requiere una valoración distinta.
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Tipos de tasaciones inmobiliarias en Albacete
Tasación hipotecaria
Es la más habitual y se solicita cuando una entidad bancaria necesita conocer el valor real de un inmueble antes de conceder una hipoteca. Analiza ubicación, superficie, estado, antigüedad y comparación con inmuebles similares.
Tasación para compraventa
Permite fijar un precio realista antes de vender o comprar. Es especialmente útil en Albacete por las diferencias entre la capital, municipios grandes y zonas rurales.
Tasación para herencias
Sirve para valorar viviendas, terrenos, fincas o locales incluidos en una herencia. Ayuda a repartir bienes, calcular impuestos y evitar conflictos entre herederos.
Tasación judicial
Se utiliza en divorcios, embargos, litigios, subastas o procedimientos patrimoniales. El informe debe justificar técnicamente el valor del inmueble.
Tasación de locales comerciales y oficinas
Tiene en cuenta ubicación, visibilidad, accesos, tránsito peatonal, estado del local y rentabilidad potencial. Es frecuente en Albacete capital y municipios con actividad comercial.
Tasación de naves industriales
Muy relevante en zonas industriales y logísticas. Se valoran superficie, altura útil, accesos, instalaciones, estado de conservación y cercanía a vías principales.
Tasación de terrenos y fincas rústicas
La valoración depende de la clasificación urbanística, uso permitido, accesos, superficie, servicios disponibles y aprovechamiento agrícola o edificable.
Tasación de casas de pueblo y viviendas rurales
Muy habitual en la provincia. Se valora el estado de conservación, la superficie, el patio o terreno asociado, los accesos, los servicios disponibles y la demanda real del municipio.
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Preguntas frecuentes sobre tasaciones inmobiliarias en Albacete
¿Es obligatorio realizar una tasación para vender una vivienda?
No es obligatorio, pero sí recomendable. Permite fijar un precio ajustado al mercado y evita vender por debajo del valor real.
¿La tasación y el valor catastral son lo mismo?
No. El valor catastral es un dato administrativo usado para impuestos, mientras que la tasación refleja el valor real de mercado.
¿Quién puede realizar una tasación oficial?
Las tasaciones oficiales deben realizarlas técnicos cualificados y, en algunos casos, sociedades homologadas por el Banco de España.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
Depende del tipo de inmueble, superficie, finalidad del informe y complejidad técnica. No cuesta lo mismo tasar un piso que una nave industrial o una finca rústica.
¿Qué documentación se necesita para una tasación?
Habitualmente se solicita escritura de propiedad, nota simple registral, referencia catastral, recibo del IBI, DNI del propietario y planos o documentación técnica. En terrenos puede requerirse información urbanística.
¿Cuánto tarda una tasación inmobiliaria?
El plazo habitual suele estar entre 2 y 7 días laborables, según el tipo de inmueble, la documentación disponible y la complejidad de la valoración.
¿Cuánto tiempo tiene validez una tasación?
Las tasaciones hipotecarias suelen tener una validez de seis meses, aunque en mercados activos puede ser recomendable actualizarla antes.
¿Influye mucho estar en Albacete capital?
Sí. Albacete capital concentra la mayor demanda y los precios más altos de la provincia, especialmente en zonas céntricas, barrios consolidados y áreas próximas a servicios.
¿Qué viviendas tienen más demanda en Albacete?
Destacan las viviendas reformadas, pisos con garaje y ascensor, obra nueva eficiente, viviendas familiares y pisos bien ubicados cerca de servicios, hospitales, universidad y zonas comerciales.
¿Puede variar mucho el precio entre municipios?
Sí. Albacete capital presenta precios superiores a la media provincial, mientras que muchos municipios rurales mantienen valores más bajos, aunque pueden existir diferencias según ubicación, estado del inmueble y servicios disponibles.
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Tasación de inmuebles en todos los municipios de la provincia de Albacete
Prestamos servicios en los 87 municipios que componen la provincia de Albacete:
| Municipio | Población (INE 2025) |
Superficie (km²) | Pedanías y EATIM | Comarca | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albacete | 175400 | 1126,99 | Pedanías: Abuzaderas, Los Anguijes, Argamasón, Bacariza, Campillo de las Doblas, Casa Capitán, Casa de las Monjas, Casa Grande, Cerrolobo, Los Llanos, La Pulgosa, El Salobral, Santa Ana, Tinajeros, La Torrecica y Villar de Pozo Rubio. Entidad local menor: Aguas Nuevas |
|
Llanos de Albacete | |
| Hellín | 30836 | 781,66 |
|
Agra, Agramón, Cancarix, Cañada de Agra, Isso, Las Minas, Minateda, La Horca, Mingogil, Nava de Campaña, Rincón del Moro y Uchea. | Campos de Hellín | |
| Villarrobledo | 25400 | 862,39 |
|
Casas de Peña, Moharras y Ventas de Alcolea. | La Mancha del Júcar-Centro | |
| Almansa | 24615 | 531,82 | no tiene | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| La Roda | 15643 | 398,89 | Santa Marta | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| Caudete | 10439 | 141,63 | no tiene | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Tobarra | 8006 | 324,65 | Cordovilla, Santiago de Mora, Aljubé, Sierra, Mora de Santa Quiteria, Los Mardos y Villegas. | Campos de Hellín | ||
| Tarazona de la Mancha | 6100 | 212,68 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| Madrigueras | 4670 | 73,35 | no tiene | La Manchuela | ||
| Casas-Ibáñez | 4616 | 103,25 | Serradiel | La Manchuela | ||
| Chinchilla de Monte-Aragón | 4614 | 679,27 | Casa Blanca de los Rioteros, Estación de Chinchilla, La Felipa, Horna, Pinilla, Pozo Bueno, Pozo de la Peña y Villar de Chinchilla. | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Villamalea | 4083 | 128,33 | Los Cárceles y Tabaqueros. | La Manchuela | ||
| Elche de la Sierra | 3603 | 239,49 | Fuente del Taif, Horno Ciego, Peñarrubia, Vicorto y Villares. | Sierra del Segura | ||
| Munera | 3351 | 229,69 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Pozo Cañada | 2704 | 116,83 | no tiene | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| La Gineta | 2656 | 136,76 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| El Bonillo | 2645 | 502,87 | Sotuélamos | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Yeste | 2471 | 511,49 | Alcantarilla, Arguellite, Fuentes, Góntar, Graya, Jartos, Moropeche, Paúles, Rala, Raspilla, Sege, Tindavar, Tus y Juan Quílez. | Sierra del Segura | ||
| Fuente-Álamo | 2422 | 133,37 | no tiene | Campos de Hellín | ||
| Balazote | 2356 | 65,15 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Alpera | 2278 | 178,47 | Casas de Don Pedro, Las Fuentes y La Laguna. | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Ossa de Montiel | 2233 | 243,71 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Montealegre del Castillo | 2051 | 177,85 | no tiene | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Valdeganga | 1970 | 70,66 | no tiene | La Manchuela | ||
| Ontur | 1895 | 54,41 | no tiene | Campos de Hellín | ||
| Barrax | 1838 | 189,83 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| Fuentealbilla | 1804 | 108,29 | Bormate y Campoalbillo. | La Manchuela | ||
| Socovos | 1643 | 139,04 | Tazona, Los Olmos, Cañada Buendía y El Cañar. | Sierra del Segura | ||
| Pozohondo | 1544 | 136,49 | Campillo de la Virgen, Nava de Abajo, Nava de Arriba y Los Pocicos. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Peñas de San Pedro | 1488 | 158,76 | Cañada del Salobral (o Molina), Casa Cañete, El Colmenar, El Fontanar de Alarcón, El Fontanar de las Viñas, La Fuensanta, La Rambla, El Roble, El Royo, El Sahúco, La Solana y El Valero. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Mahora | 1465 | 108,15 | no tiene | La Manchuela | ||
| Casas de Juan Núñez | 1409 | 88,98 | no tiene | La Manchuela | ||
| Minaya | 1381 | 69,78 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| Riópar | 1344 | 80,92 | Casa de la Noguera, Cortijos del Cura, La Dehesa, Fábricas de San Juan de Alcaraz, El Gollizo, El Laminador, El Lugar Nuevo, El Noguerón, Umbría-Angulo y El Villar. | Sierra del Segura | ||
| Alcaraz | 1283 | 370,53 | Canaleja, El Cepillo, Escondite, Escorial, El Horcajo, La Hoz, El Jardín, La Mesta, Sabinas de Pinilla y Solanilla. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Lezuza | 1281 | 360,90 | Tiriez, La Yunquera, Vandenaras de Arriba y Vandenaras de Abajo. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Cenizate | 1163 | 63,26 | El Tejar (abandonado) | La Manchuela | ||
| Villalgordo del Júcar | 1159 | 46,68 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| San Pedro | 1155 | 83,12 | Cañada Juncosa, Casas de Abajo y Cuevas del Molino de las Dos Piedras. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Nerpio | 1136 | 436,74 | Beg, Los Belmontes, Cañadas, Casa de la Cabeza, Cortijo del Herrero, Los Chorretites de Abajo, Jutia, Los Morenos, Pedro Andrés, Tobarico, Roqués y Yetas de Abajo. | Sierra del Segura | ||
| Higueruela | 1133 | 205,45 | Casa Aparicio, Casillas de Marín de Abajo y Oncebreros (esta última compartida con Hoya-Gonzalo). | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Alcalá del Júcar | 1130 | 146,82 | Casas del Cerro, Las Eras, La Gila, Marimínguez, Tolosa y Zulema. | La Manchuela | ||
| Liétor | 1052 | 311,79 | Cañada de Tobarra, Casablanca, El Jinete, Híjar, Mullidar y Talave. | Sierra del Segura | ||
| Bonete | 950 | 125,06 | no tiene | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Letur | 911 | 264,40 | Abejuela, La Dehesa y La Sierra. | Sierra del Segura | ||
| Molinicos | 754 | 143,59 | Los Alejos, La Alfera, Las Ánimas, Cañada de Morote, Cañada del Provencio, Los Collados, Fuente Carrasca, Fuente – Higuera, Las Hoyas, Los Chóvales, Mesones, El Pardal, Pinilla, El Quejigal, Torre – Pedro y Vegallera. | Sierra del Segura | ||
| Abengibre | 753 | 30,77 | no tiene | La Manchuela | ||
| Bogarra | 727 | 166,01 | El Altico, Cañadas de Haches de Abajo, Cañadas de Haches de Arriba, Las Casas de Haches, La Dehesa del Val, El Prado del Caño, Las Mohedas, Potiche y Yeguarizas. | Sierra del Segura | ||
| Motilleja | 673 | 23,82 | no tiene | La Manchuela | ||
| Alborea | 672 | 71,87 | no tiene | La Manchuela | ||
| Pétrola | 660 | 74,61 | Las Anorias | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Albatana | 644 | 30,50 | no tiene | Campos de Hellín | ||
| Alcadozo | 635 | 99,59 | Casasola, Fuente del Pino, La Herrería, La Molata, Molinar y Santa Ana. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Férez | 604 | 126,14 | no tiene | Sierra del Segura | ||
| Hoya-Gonzalo | 582 | 114,57 | Oncebreros (compartida con Higueruela), Casa el Francés‚ Ventalhama y El Fontanar de Arriba | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Ayna | 577 | 146,59 | Royo-Odrea, La Sarguilla, La Dehesa, El Griego, Moriscote, La Navazuela, La Noguera y El Villarejo. | Sierra del Segura | ||
| Bienservida | 548 | 90,73 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Villapalacios | 539 | 87,48 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Navas de Jorquera | 521 | 42,26 | no tiene | La Manchuela | ||
| Casas de Ves | 519 | 125,41 | Perichán, Las Albarizas y Tranco del Lobo. | La Manchuela | ||
| Alatoz | 504 | 63,86 | no tiene | La Manchuela | ||
| Carcelén | 483 | 75,36 | Casas de Juan Gil | La Manchuela | ||
| Pozuelo | 455 | 133,98 | La Zarza y Casica del Madroño. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Salobre | 442 | 49,53 | Reolid | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| El Ballestero | 411 | 138,69 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Pozo-Lorente | 398 | 80,96 | no tiene | La Manchuela | ||
| Robledo | 382 | 120,08 | El Cubillo y Los Chospes. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Povedilla | 374 | 49,43 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Jorquera | 356 | 67,97 | Alcozarejos, Calzada de Vergara, Cubas y Maldonado. | La Manchuela | ||
| Peñascosa | 329 | 189,26 | Arteaga de Arriba, Burrueco, Cerroblanco, Fuenlabrada, Pesebre y Zorio. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Paterna del Madera | 328 | 112,34 | Batán del Puerto, Casa Nueva, Casa Rosa, Los Catalmarejos, Cortijo de Tortas y Río Madera. | Sierra del Segura | ||
| Villaverde de Guadalimar | 325 | 69,08 | Bellotar, Campillo, Carrascosa y Venta de Mendoza. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Vianos | 317 | 128,04 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| La Herrera | 308 | 63,43 | Casa Hita-El Cuartico | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Corral-Rubio | 303 | 94,76 | La Higuera | Monte Ibérico-Corredor de Almansa | ||
| Casas de Lázaro | 298 | 112,32 | Cucharal, El Berro, Montemayor, Navalengua, El Batán, El Batán de Arriba o Batán de los Mazos y La Rinconada. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Viveros | 293 | 65,37 | no tiene | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Fuensanta | 282 | 23,96 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| La Recueja | 215 | 29,74 | no tiene | La Manchuela | ||
| Villavaliente | 190 | 34,84 | no tiene | La Manchuela | ||
| Cotillas | 123 | 14,47 | Arroyofrío y Río de Cotillas o Resinera. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Balsa de Ves | 121 | 75,89 | Cantoblanco, La Pared y El Viso. | La Manchuela | ||
| Masegoso | 117 | 103,87 | Cilleruelo, Ituero y Peñarrubia. | Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel | ||
| Villatoya | 114 | 18,67 | Cilanco | La Manchuela | ||
| Golosalvo | 79 | 28,18 | no tiene | La Manchuela | ||
| Montalvos | 74 | 24,78 | no tiene | La Mancha del Júcar-Centro | ||
| Villa de Ves | 51 | 57,76 | no tiene | La Manchuela |